高层建筑上部外围结构防渗的施工与监理

单玉崇　宁波保税区工程建设监理有限公司 宁波

　　摘　要：上部外围结构防渗涉及外墙、门窗洞口、外墙装饰等内容，本文结合里仁花园三期住宅工程的施工，叙述了外围结构防渗的监理工作。

　　关键词：住宅工程；外围结构；防渗；施工与监理

　　一、工程概况

　　里仁花园三期住宅工程高层建筑由三幢26层住宅组成，建筑高度82.30米，单幢建筑面积约6000平方米，外墙采用钢筋混凝土墙，外窗采用安装附框的铝合金窗，外立面镶贴GRC线条和饰面砖。

　　二、外围结构施工工艺流程

　　结构混凝土———灰饼、冲筋———界面剂———粉刷———安装窗附框———安装饰线条———安装饰面砖———安装窗———成品保护

　　三、混凝土结构墙施工

　　为了保证外墙无渗漏，工程外墙全部采用钢筋混凝土墙。钢筋混凝土墙自身有良好的防水性，但混凝土在浇筑时是一个楼层接一个楼层浇筑上去的，如果在新老混凝土结合处存在建筑垃圾、松散混凝土未予清除，且在浇筑混凝土前未铺浆，都可能会在混凝土成形后在新老混凝土结合处形成渗水通道。因此，施工时应凿除浮浆，在模板底部做好建筑垃圾清理工作，并在浇筑混凝土时先铺设高标号水泥砂浆层。

　　此外，钢筋混凝土墙模板都用对穿螺栓拉结，而留在结构中的螺栓孔处理不当就造成了渗水的通道。施工中将螺栓孔外侧凿成直径20mm的圆洞，在深20mm处凿成直径15mm的圆面，使其形成20mm×15mm深20mm的圆台，清理好洞内残渣，向螺栓孔内填入掺有膨胀剂的水泥砂浆，分次填入，密实为止，有效地防止了螺栓孔的渗水现象。

　　四、外墙粉刷

　　外墙粉刷前应做好护角、灰饼、冲筋、涂刷界面剂。工程中采用“申泰牌”混凝土界面处理剂，涂刷厚度为2~3mm。界面剂上墙后约5~15分钟，界面剂稍收浆即可进行抹灰，这要求涂刷界面剂和抹灰要形成有序的流水作业。

　　大面积抹灰施工时应注意外墙的装饰线条和门窗洞口的分布位置，除抹灰应分层进行，总厚度大于或等于35mm应采取加强措施外，抹灰应分二次完成。第一次抹灰应在装饰线条、窗洞口旁100mm处完成，第二次抹灰在线条安装完毕、窗洞口位置确定后完成，这次抹灰应将窗洞口剩余的100mm宽抹灰面与窗框内侧、内墙面一次完成，使抹灰结合处在窗边外，解决了接槎处易渗水的难题。

　　五、安装窗附框

　　建筑外窗四周渗水是常见的现象，如能预先安装附框再安装窗框、窗扇，就能有效地减少外窗四周渗水的问题。工程采用03J603-2《铝合金节能门窗》图集标准，使用20mm×40mm×5mm镀锌方钢附框，附框与窗洞口留有10mm的间隙，钢附框按规定设置角码，角码使用射钉固定，但角码不宜弯折，以避免粉刷不密实。施工时应先用水泥砂浆对附框与洞口间的10mm间隙先行封堵，这样做可以保证附框与洞口间水泥砂浆嵌填密实，有效防止渗水，之后再抹30mm水泥砂浆，使洞口抹灰面与附框面平齐。在具备安装窗的条件时，将铝合金窗框固定在附框上，窗框与附框间留有5mm间隙注入泡沫剂，泡沫剂要求密实、无透隙，最后再安装窗扇，整个安装窗的工程就结束了。之后就是在验收前做好成品保护了。通过上述窗的安装过程，工程未发现窗框四周渗水现象，保证了外窗无渗漏。

　　六、安装饰线条

　　工程中使用的外墙饰线条多种多样，有方形、圆形及组合形，线条材料为GRC，由厂家统一定做，安装时将GRC线条上的预留铁件与外墙上的预埋件进行焊接即可。

　　应当注意的是，GRC强度较差，运输、安装时均应轻拿轻放，防止缺棱掉角。当有缺棱掉角时，GRC线条与墙体结合部位就会出现不严密、多孔隙现象，如果粉刷人员不认真抹灰、封堵，孔隙处将会集水，久而久之，线条部位就会发生渗水现象。所以安装GRC线条时，要保证线条完整性好，对于小的掉角应在对线条周边抹灰时嵌填密实，无集水部位，这样就能保证GRC线条处不渗水了。

　　七、安装饰面砖

　　面砖铺贴后，在面砖粘贴面会留有空腔，若勾缝时填缝剂防水性能较差就容易造成渗水，施工时施工人员再不注意施工质量，形成沙眼、细裂缝，雨水就会顺缝流入空腔形成蓄水壁，导致外墙在水压下长时间连续渗透造成外墙渗漏水，所以外墙面砖防渗砖缝处理是关键。

　　工程中使用罗马面砖，规格为145mm×45mm，面砖之间留缝5mm，用专用填缝剂进行嵌填。铺贴时基层湿润，使用专用工具在面砖上铺浆，保证铺贴的面砖无空鼓，当发现有施工质量不到位而形成的空鼓面砖时坚决予以凿除。面砖贴好后使用专用填缝剂进行勾缝，保证填缝密实无裂缝，之后进行洒水养护。为了检查面砖施工质量，在实体外墙面砖处切割1000mm×1000mm范围面砖进行拔离检查，面砖粘结剂、填缝剂饱满无空隙，保证了质量，目前未发现面砖的渗水现象。

　　八、总结

　　建筑外墙的防渗抗漏，防渗是关键。要做好外墙的防渗工作，施工是关键。施工质量的好坏，人员的素质是关键。监理要对建筑外围混凝土结构仔细检查，对混凝土的成形缺陷要求施工单位及时整改，保证结构防水及砖墙装饰有良好的基础；外墙抹灰时，一定要保证窗洞周边100mm范围内抹灰一次完成，避免抹灰接合部位由于不密实而造成渗水；面砖的铺贴严禁空鼓，勾缝密实，堵住第一道渗水通道，只有这样才能保证建筑外围结构不发生渗水现象，真正做到建筑外围结构无渗漏，通过施工与监理的配合，交上建筑工程无渗漏的合格答卷。